中国城市土地开发增值分配问题与意见

<正>近几年,中国大量土地的使用权、开发权和转让权通过谈判、招标和拍卖等方式转移到开发商人手里。名称上叫“土地使用权有偿出让”。但商品房既然可以买卖、转让和租赁,那么土地使用权和土地拥有权的实质分别是越来越模糊了。地方政府以“卖”地的办法去获取现金(外汇)刺激经济(房地产)的发展,满足市场(住房、商业和工业楼宇)的需要。但总的来看,卖地太多,一般卖价太低。未来国家将流失大量土地增值收益。地价和房价会失去控制,将直接影响民生和社会的安定,以及经济稳定和持续增长。

• 作者: 梁鹤年
• 出处: 《现代城市研究》 1996年3期
• 关键词: 房地产 城市土地 开发商 分配问题 开发增值 资本收益率
• 分类: [建筑科学][城市规划与设计]