简介：保证人丙仅对物的担保以外的债权承担保证责任,人的4万元保证责任外的6万元承担连带保证责任也就是说在债务人自身提供的担保与他人担保间实行物保优于人保原则而在债务人外的第3人提供的,要求保证人丙公司承担保证责任

简介：一、概论就罗马法中的经验来看,物的担保之范畴可以用在很大的范围上,因为它不仅包括物权部分的法律制度:例如信托担保事实上是以担保为目的的信托;并且,对于塞尔维安诉权的范围,给付质押就不构成物权,而是一种占有的形态。

简介：一概念的界定及问题的提出按照大陆法系的传统民法理论,瑕疵担保责任是主要适用于买卖契约的一种责任形式,是出卖人就买卖标的之权利或其标的物本身之瑕疵,所应负之法定责任。其中"瑕疵"有两种,一种是权利瑕疵,一种是物之瑕疵。权利瑕疵担保是指卖方应保证其对

简介：一、拆迁中物权保护的不足在一个法制社会,一、拆迁中物权保护的不足………………………………………………4（一）拆迁相关立法的问题………………………………………………4（二）拆迁实施中的问题…………………………………………………5二、完善我国拆迁中的公民物权保护……………………………………7（一）加强法制的规范化建设……………………………………………71、厘清公共财产和私人财产的界限,（2）对拆迁人的拆迁补偿标准进行听证

简介：物权行为是直接引起物权的产生、变更或消灭的法律行为。物权行为具有独立性、无因性,物权变动是物权行为独立发生效力的结果,与债权行为无关。物权行为无因性虽然受到广泛批评,但仍然具有重要的理论价值与现实意义。

简介：不动产物权登记制度是物权法中一项基本性的制度。历史上并无不动产物权登记制度,但随着社会的发展登记成为不动产物权的必然要求,可以说＂登记天然非不动产物权公示方法,但不动产物权公示方法天然为登记＂。物权登记行为的本质为行政行为,通过法理分析可以发现物权合意是物权行为的成立要件,登记行为是物权行为的生效要件。物权登记行为和物权合意行为是两种性质完全不同的法律行为,其成立要件各不相同,因此在各种不同条件下物权行为的效力会有所不同,物权变动也会因此存在各种不同情形。

简介：实践中又出现了只有不动产登记才是不动产物权变动的法律根据、只有动产的占有交付才是动产物权变动的法律根据的观点和做法,法律要求不动产物权变动必须登记、动产物权变动必须交付占有,也就是当事人要求以不动产登记和占有交付这种方式来完成不动产物权和动产物权变动的意思表示

简介：自萨维尼提出物权行为理论以来，在世界各国就引起了较大争论，特别是在其存废问题上一直有肯定说和否定说两种观点。物权行为在概念、效力、特征和价值等诸多方面均与法律行为不符，同时建立物权行为理论所要达到保护交易安全的目的也不能通过该理论而有效地实现。与其对物权行为理论修补，不如顺应法律发展的潮流，舍弃这一理论。

简介：摘要罗马法注重实际的适用问题，建立了完备的私法制度，对当时社会产生巨大影响，可以说法学处于蓬勃发展的辉煌阶段，在发展过程中形成了极为系统的理论体系，该篇文章主要通过学习罗马法上对他物权制度的研究对他物权制度以及意义进行主要探析。该文分为两个板块进行论述，第一是对他物权的内容进行详细讲解，分别是役权、永租权和地上权，第二是对其产生的意义进行简要阐述，以加深大家对他物权制度及其意义的理解。

简介：互联网络基于其自身的特殊性,已经对物权法制产生了许多重要影响,其中,尤为突出的是它动摇了物权法定原则存在的合理性基础,使意思自治能够全面在物权法领域得以贯彻.然而关于网络对物权法乃至民法的影响,基本上没有引起学者的注意.因此,在我国目前正在准备起草制定物权法和民法典时,深入研究互联网络对物权法和民法的影响,不仅对丰富和发展物权法和民法理论具有重要意义,而且也对物权法和民法典的制定具有重要的现实意义.

简介：随着房地产开发业的发展，银行按揭合同在房屋买卖中越来越占重要地位。但银行按揭合同是否有效，在法学理论界却存在争论。本文试图从我国民法所采用的与现代物权论有关的法律条文的分析，从理论上对银行按揭合同的有效性进行论证，以期能对于按撮合同的理论研究与实际履行有所牌益。一、关于银行按指合同的特殊性银行按揭合同是抵押货款中具有特殊性的一种法律形式。借款人以向房地产商预购尚末竣工的房产为抵押物，向银行贷款，用以支付购房款，接受该购房款的房地产商，同时又是贷款的担保人，保证借款人到期向银行偿请所贷之款。其特殊性表现为：（1）法律关系的“组合性”：即按撮合同是几个法律关系的组合，它将贷款关系、房产预购关系、抵

简介：由于我国填海造地制度特别是相关权利制度的缺失,我国填海造地出现了诸多问题,需要溯本清源.在明确填海造地的权利基础、填海造地的类型与性质、填海造地涉及的主要物权权利的基础上,对各种权利之间的转换与承接以及权利转换与承接中的利益分配做出合理的制度安排.

简介：我国物权法应当构建一个怎样的用益物权体系呢,关于我国物权法上应当构建一个什么样的用益物权体系问题,在建立我国用益物权体系的时候

简介：我国通说所主张的“物权优先于债权”理论，是把复杂问题简单化的结果，在逻辑上难以证成，在实践中也没有意义。在制定《物权法》的过程中，由学者起草的物权法草案建议稿和官方草拟的物权法草案审议稿中设计的“物权优先于债权”条文，存在着含混不清、难以适用等诸多弊端。《物权法》没有承认“物权优先于债权”理论，在实践中也不宜援引该理论作为判案依据。

简介：中国自然资源物权流转市场欠发达，自然资源使用权再次流转受到限制，不利于自然资源有效利用及其价值的实现，也不适应社会经济发展对资源需求量日益增长的形势。应当明确自然资源的物权性，全面推行有偿使用原则，完善登记制度，严格法律责任，为自然资源物权流转扫清立法障碍。

简介：作为公民的财产，房屋对于人们的生活有着重要的作用。但是现实中有时为了实现公共利益，不得不对房屋拆迁，这就涉及到房屋的征收问题，在我国《物权法》颁布和实施之后，对于房屋的征收问题有了更加具体的规定。然而现实中房屋征收仍然存在着诸多问题，本文从问题出发，探求解决问题的方法，结合《物权法》进行分析，以期为房屋征收问题的解决提供合理化建议。

简介：海上货物运输是基于承运人和托运人签订运输合同而进行的，这种合同通常是在买卖合同之后签订的，是卖方向买方交货的一种手段。提单是最古老的运输单证，其内容涵盖了运输合同双方的情况、货物及其他的运输条款，不仅被当做运输合同的证明，而且还被当做货物的收据。不仅如此，提单作为最古老的商业单证，早已被法律和商业惯例确认为物权凭证，这意味着它们能够代表货物并使持有人有权要求承运人交付货物。提单的物权凭证功能使得卖方能够通过出卖单证来出售在途货物。物权凭证能确保买方在船到目的港时获得货物的交付。另一方面，物权凭证使得卖方在支付货款之前可以保留对货物的控制权，

简介：物权中也有相对性,物权相对性产生于物权与债权的相互关系及物权自身在社会经济生活中的发展变化.一些财产权既非物权亦非债权,此由物权中的相对性而产生.认识和探究物权中的相对性在民法研究和立法上都非常重要.

简介：我国互联网已经迅速发展，随着移动网络手机等工具将网络再次推广，多网融合，网络生活在各个层面全面展开，虚拟世界越来越多的参与到人们的生活中，其中与网络虚拟财产相关的法律问题也不断显现。但当前由于学术界与司法界对其法律属性的认识存在着一定的分歧，导致了针对网络虚拟财产个案的法律适用的争议。本文拟从实证的角度对虚拟财产的物权属性进行分析，对实践中解决网络虚拟财产的纠纷提供依据。

简介：一套既严格界定公共利益，合理使用征收权，又严格保护公民物权，通过公平协商方式，实现城市更新和发展的新模式，应该成为中国城市化的常态.