简介:上海作为一个拥有1300万常住人口和近400万外来人口的特大型城市,随着中心城区功能不断聚集、人口密度不断提高,可利用的地面土地资源日益减少,城市地下空间开发利用成为必然。上海城市建设和管理“十一五”规划中,明确将“上海城市地下空间开发利用发展战略研究”列为了重大课题。但是,较之于地面空间,地下空间建设有其特殊性,众多高层建筑的地下基础、地下管线,加之上海复杂的地质条件,导致地下空间开发利用具有高度复杂性。为避免地下空间开发与城市建设脱节,造成地下空间的浪费,需要在大规模地下空间开发之前,建立全市范围内的地下空间信息基础平台,为掌握上海城市地质自然条件和地下空间资源利用现状,合理规划、有效控制上海城市地下空间的开发步骤和开发内容创造基础性条件。
简介:租金作为一种价格机制在整个租赁市场中起着十分重要的信号作用,较低租售收入比抑制着房源供给,超越支付能力的租金又是群租房等滋生的原因。由于“住有所居”的特殊性,租金补贴方案成为促进市场发展、保护租房群体的“民生”政策。本文以特征价格模型为基础,建立空间自回归模型,探究南京市小区单位租金的价格机制。本文采集南京市2156个小区的住宅租金样本数据,运用莫兰指数检验小区单位租金的空间自相关性,根据特征价格模型,将影响小区单位租金的13个特征分为整体特征、邻里特征和区位特征三类,建立空间自回归模型。研究发现,小区单位租金存在空间正自相关,小区物业费、绿化率,周围高中、医院、超市、大学校区、公交、地铁站以及和商务中心的距离对小区单位租金存在显著影响。这些因素会影响租赁住宅的供需关系和居住效用水平,从而决定小区的单位租金水平。