简介：投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值或两者兼有而持有的房地产。以往。人们习惯地将企业投资性房地产作为一般的固定资产看待，并按其估计使用年限提取折旧。但是，这种固定资产净值往往不能反映投资性房地产的真实价值。投资性房地产在经过数年以后，它们的市场价值不仅可能高于其账面净值，而且还经常高出其账面原值的数倍，甚至数十倍；

简介：1993年会计制度改革时，财政部印发了《房地产开发企业会计制度》。但近年来随着《小企业会计制度》、《企业会计制度》及新的企业会计准则的颁发施行，作为旧的行业会计制度体系的《房地产开发企业制度》失去了大部分适用空间，加之房地产业核算客观上存在一些复杂因素，冈此随之产生了诸多问题。

简介：随着近期房地产市场的逐步稳健发展,在渡过了强烈的复苏反弹之后,销售方面和土地拍卖方面均逐步回归理性。为了适应房地产开发企业资金需求量大、周转时间长的特点,各个房地产开发企业需要在稳定销售收入的基础上做好成本费用的相关管理工作。我们将着眼于房地产开发项目的成本风险,在详细阐释了当下房地产开发企业的成本风险管理现状的基础上,总结出企业应该在成本风险管理的对策和建议,以期促进房地产开发企业成本风险管理水平的提升。

简介：《企业会计准则第3号——投资性房地产》是我国第一部关于投资性房地产方面的准则。投资性房地产准则的引入有利于反映我国企业房地产的实际构成情况及各类房地产对企业经营成果的贡献情况。投资性房地产如何界定、后续计量模式如何确定是当前企业在应用该准则时普遍关注的两个重要问题。

简介：房地产开发企业是资金密集型行业．因此．筹资活动是支持房地产项目开发经营．促进房地产项目的投资和再投资效率的重要环节。目前我国房地产行业用于运转的资金的主要来源有自筹资金、银行融资、销售回款三个主要方式．其他方式的资金来源不足融资总额的10％．而销售回款中约有60％左右的资金来源于银行按揭贷款．由此可见我国房地产行业发展对于银行的依赖程度。

简介：随着房地产市场经济的竞争日益加剧,不少房地产企业的发展受到资金管理等问题的限制,在此情况之下,不少房地产企业开始从全面预算管理的角度思考如何加强对企业的管控,但在实际的全面预算管理过程存在诸多问题。因此,本文在对当前房地产企业在实际的全面预算管理的过程中所遇到的问题进行探究的基础上,就如何促进企业预算管理优化提出了相关策略建议,以期对企业在展开全面预算管理时有所参考。

简介：一、房地产企业债务风险产生的背景从房地产行业层面分析，自2015年到2016年9月底，中央关于房地产行业政策主基调是“去库存”，房地产销售回暖。面对银行信贷规模猛增，央行要求不同程度地收缩信贷投放规模，银行收紧开发贷和个人购房按揭贷。2016年9月底至今，全国已有超过30个城市“认房又认贷”，

简介：

简介：随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产，它在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。

简介：在转让资产之前，企业应做好纳税分析与筹划，由财务人员牵头、其他部门配合，给出方案以供企业决策者做决策。本文以房地产企业转让在建工程为例，列举了两个方案进行税收分析与筹划，希望能给大家一点启示。

简介：本文以上市公司2007年年报披露的财务数据为样本，详细分析并比较了企业运用两种不同的计量模式的影响，探讨了现行市场环境下上市公司如何选择投资性房地产计量模式的问题。

简介：一、会计制度的适用我国现行企业会计制度，除《农民专业合作社财务会计制度》外，共分《小企业会计制度》、《企业会计制度》、新准则和行业会计制度等四个会计制度体系，其中涉及房地产开发企业的：

简介：近几年，我国房地产业迅猛发展，在经济成分中成为拉动国民经济指教增长的重要因素，对税收收入的增长发挥着重要推动作用。同时，房地产行业发展中出现的房价畸高、偷逃税款等，以及由此导致的分配不公、影响民生等社会矛盾，也成为突出的问题之一。审计机关结合国家出台的房地产调控政策，将房地产企业纳税情况作为税收征管审计的重点，通过综合分析精确选项，

简介：房地产投资是一项为数巨大的投资,所以风险也极大.如果最初决策失误,就可能造成此项目一赔到底,无法挽回.许多经验和教训告诉我们房地产最初的投资决策是一个项目成败的关键,所以房地产开发商必须对项目的可行性分析特别重视.为了使决策建立在调查研究的基础上,而不是建立在开发商的直觉和自信的基础上,无论项目大小均应该请房地产咨询

简介：

简介：房地产就是对没有被利用的土地进行开发利用，建造一些可以供人们生活、娱乐、休闲的场所。在市场经济体制下，房地产行业在很大程度上促进了我国经济的发展。面对愈演愈烈的市场竞争环境，房地产想要得以生存和发展，就必须加强项目成本的管理工作。本文就是从房地产开发的每个环节，来研究房地产开发过程中该如何做好项目成本的管理工作，并就其中存在的问题提出一些意见，期望以此可以促进房地产业的健康发展。

简介：在对房地产开发企业财务审计实践中，笔者多次发现一些由于种种原因而存在着的人为操纵损益水平、掩盖真实财务状况的现象。经过“包装”手段的掩饰，这些财务经营状况似乎基本正常的企业，实际上隐藏着不少潜亏的因素。现对审计实践中常见的房地产企业潜亏因素评析如下：一、期间费用违规资产化的现象比较普遍《企业财务通则》、《企业会计准则》、行业会计制度都明确规定了经营中企业各会计期间所发生的销售费用、管理费用、财务费用均属期间费用，应“直接计入当期损益”，全部参加当期损益构成而无期末余额。期间费用是不会被产品（在产品）成本吸收而随存货实物当作资产递延，也不允许列作待摊费用、递延资产等形式的企业资产，只能寻求当期收

简介：一、预售收入也应当预缴企业所得税对房地产企业开发产品未完工前采取预售方式取得的预售收入，《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号）规定：对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。而《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定：开发企业开发、建造的住宅、

简介：房地产企业具有投资额大、建设周期长、经营风险高等特点，利用纳税筹划可降低企业涉税风险，增强企业盈利能力和竞争能力，实现企业价值最大化的目标。本文将以土地增值税为例对房地产企业纳税筹划进行分析。

简介：在国家宏观调控政策的影响下,融资难成为阻碍我国房地产业发展的瓶颈,而国外房地产投资主要是通过房地产投资信托基金来实现的,其商业地产的发展更是与房地产投资信托基金密不可分。笔者认为,组建房地产投资信托基金可作为我国企业破解融资难题的良方。