简介：因素一：审核各类证件是否真实有效首先要查看房屋和业主各类证件是否真实有效，如产权证书、身份证件，并进行对照比较以防出现假冒房主、房客现象；如果有代理人代办还要查看代理人委托书与其自己身份证是否相符；另外，如果房屋有共有人，还要审核买主是否有房屋共有人开具的同意出售的证明书，避免产生不必要的纠纷。

简介：

简介：摘要：上海作为特大型城市，房地产交易活跃，其中，存量房交易因涉及资金量大且交易流程较长而备受关注。随着上海房地产市场调控新政出台，持续优化存量房交易流程，加大对此类房屋的交易监管力度被提上议事日程。为有效杜绝和降低存量房交易资金来源多样化和监管机制漏洞等引发的交易风险及监管难点，尽快找准两者的影响因素和薄弱环节迫在眉睫。笔者就职于上海市崇明区房地产交易中心，本文尝试以崇明地区存量房交易实际为切入点，窥一斑而见全豹，分析上海存量房交易流程和监管现状，剖析存在问题和成因，进而提出进一步优化本市存量房交易业务流程和完善交易监管机制的一系列对策。

简介：为进一步探讨房地产批量评估技术方法，交流房地产批量评估经验，帮助广大房地产估价机构参与存量房交易税收评估工作，3月15—17日与3月20—22日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称中房学）在北京举办了两期存量房交易税收评估研讨会，来自全国各地共617名房地产估价师参加了研讨会。

简介：房地产在建工程外部市场环境的不确定性、自身的复杂性和变化性，致使房地产在建工程估价存在较大的风险。本文试图对房地产在建工程估价风险进行分析，并从提升风险识别能力、估价资料收集和项目实地查勘、估价前提和参数的选取、估价报告风险提示等方面提出相应对策。

简介：摘要随着房地产土地和房屋交易日益频繁，土地交易房屋买卖的增多，伴随而来的是各地房产市场的量价失衡等各方面问题，房产相关部门亟需对其进行监管，而其中房产存量数据对市场影响尤为重要。

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简介：摘要随着国家对土地和房产统一登记的全面推进，如果将2016称为“不动产统一登记制度”的一年，2017年度是不动产登记数据整合的一年，是真实数据的整合。不动产登记存量数据整合是为了落实和完善“四个统一”中的信息平台统一，为不动产信息平台的正常且高效的运行打下坚实的基础。

简介：在宏观调控中，如何保持存量房市场的持续稳定健康发展，是当前房地产市场面临的一个突出问题。辩证地看待调控效应，对存量房市场的相关政策仍有进一步调整和完善的必要。为此，笔者作了如下几点思考。

简介：长沙市2012年7月以来充分依托计算机系统平台，跨部门改造存量房交易与税收征管业务流程，创设存量房交易纳税评估、税收征管、权属管理“三网互通”、数据共享，排除人工干预的工作模式，是规范服务、公平税负、“先税后证”、杜绝特权，提高房地产税收征管科学化、精细化、专业化水平的重要举措与尝试，获得国家税务总局肯定。本文通过对长沙市存量房交易纳税评估项目的实施过程进行总结回顾，为房地产估价机构争取存量房交易纳税评估业务机会的提供借鉴与参考，同时为估价机构日后参与房地产税制改革创造一定条件。

简介：摘要：不动产登记是依法确认不动产权利归属、制约不动产交易、保护权利人合法权益的重要手段。随着社会经济的发展，不动产交易日益频繁，不动产登记工作显得愈发重要。然而，在我国，不动产登记数据的管理和整合一直面临诸多挑战。存量房地产数据整合技术的研究，旨在提高不动产登记工作的效率和准确性，为房地产管理提供更可靠的数据支持。

简介：摘要：近年来，随着城市化进程的不断加速，不动产登记中存量房地数据的管理和整合成为一个亟待解决的问题。本论文旨在探讨存量房地数据整合技术，以提高不动产登记工作效率和数据准确性。首先，通过分析当前不动产登记中存在的问题，引入先进的信息技术，对存量房地数据进行整合。其次，借助先进的数据挖掘和处理技术，实现对不同数据源的融合，提高数据的一致性和完整性。最后，验证整合技术的可行性和效果，为不动产登记提供科学、高效的数据支持。

简介：摘要一直以来，不动产登记都是十分重要的一项工作。不动产登记数据整合工作是将目前各个部门分散存放、格式不一、介质不同的不动产登记信息进行梳理、规范、整合，建设成不动产统一登记数据库，为不动产登记业务和信息共享查询服务提供支撑。本文介绍了目前我国不动产数据整合中几个主要的问题，提出了具体的工作方法和过程。

简介：【摘要】：为防范存量房交易过程中存在的诸如“一房数卖”、房源信息作假等风险，我国较早地开始实施存量房买卖网签备案制度，但是对于该制度我国理论界和司法界存在诸多争议。据此，本文从存量房网签备案的性质认定出发，对存量房网签备案合同成立问题、网签后房屋抵押的效力问题进行分析，进而提出从立法层面建立健全存量房买卖网签备案制度，推动网签备案与预告登记制的衔接，同时加强部门联动以及信息共享共建，以期更好地保障房屋交易管理的有序化。

简介：存量房独家代理是发达国家和地区常见的房地产经纪服务方式，我国的一些房地产经纪公司近年来也对独家代理制度进行了积极探索，但截至目前，鲜有成功者。未完全弄清推行存量房独家代理制度应当具备哪些条件是没有成功的重要原因之一。

简介：税基批量评估是房地产税制改革的关键环节。利用某市存量房交易计税评估工作取得的经验数据进行实证分析,发现税基批量评估存在信息质量不高、纳税人申报均价和评估均价均未能及时、充分反映市场价值等问题。为此,基于房地产税改革视野,税基批量评估应当准确定位房地产税的功能、搞好税基批量评估数据库建设、提高评估结果公信力、解决纳税人＂逆向选择＂难题和妥善处理评估异议。

简介：为顺利实施《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（以下简称《通知》），现就《通知》的相关问题，采用问答的方式解析如下：

简介：自2010年4月，国家发展改革委、国家税务总局联合下发《关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见》以来，我省有不少地市开展了涉税财物价格认定工作，各自取得了成功的经验。经多方调研，我市选择了涉税存量房价格认定工作作为涉税财物认定工作的切人点和突破口，通过近两年的工作实践，减少了征纳纠纷，维护了国家税权，保护了纳税人的合法权益，一举多得，多方共赢，取得了明显成效，得到了社会各界的广泛认可。

简介：中央银行3月16日宣布上调商业银行对个人住房贷款的优惠利率，并实行下限管理，同时要求上调个人房贷首付款比例。这个消息发布之后，如同2004年10月份央行调整利率后的情况一样，社会反响异常热烈。为什么我们的社会对央行房贷新政会有如此强烈的反应呢？房贷新政具有什么样的信号意义和市场影响?房地产市场的发展前景又将如何呢？

简介：1.超低楼价烈日当空,天空本来晴好,但邓涛心里积着一层厚厚的阴云。他才从女友阿娇家出来,和很多一穷二白的凤凰男一样,邓涛遭到了岳母家的冷遇。阿娇是当地人,长得漂亮、性格活泼,自小娇生惯养,和邓涛情投意合,但她的双亲看不上邓涛,嫌他穷。