简介：城市化背景下的人口流入一直被视为推动房价上涨的源动力。本文以广州市最近两次人口调查为例，建立截面回归模型考察了流动人口对中心城市房价的影响。研究结论显示，广州市流动人口家庭与本地户籍人口家庭的住房持有水平严重不平衡；中心城市由于集中了各种优质资源导致大量人口流入是引致城市住房需求增加并进而推高房价的重要原因。进一步的研究发现，人口流动对房价的影响具有时滞效应，且主要是通过城市中高收入流动人口来实现的；对未来城市化发展及推动房价上涨的预期一旦形成，居民将选择尽早购房，造成当期房价快速上涨。因此，政府要高度重视中心城市流动人口的住房问题，通过加快形成以人口流入和流出为基本面的分类城市住房调控体系，有效解决住房需求的空间失配现象；将中心城市房价上涨的压力顺势引导成建设大城市群的发展动力，以此来稀释中心城市房价的过快上涨；加快发展和规范管理住房租赁市场，扩大公租房保障范围，推进租售同权，形成良性的住房过滤机制等措施来消除住房政策和市场的双重失灵。

简介：本文运用2000年、2010年人口普查资料,分析广州人户分离人口的居住空间分异,探讨大城市人户分离人口的居住空间变化、分异程度以及影响机制,为大城市发展制定合理规划提供依据。研究发现:广州市人户分离人口分为市内人户分离人口和常住外来人口两部分,两者的年龄结构、受教育程度和人户分离原因都较大的差异;测算了广州市内人户人口和常住外来人口居住分异指数和孤立指数,反映出人户分离人口更加集中近郊区,而且市内人户分离人口和常住外来人口的居住分异差别较大;人户分离人口的居住空间分布更多受家庭结构、房价、交通和户籍政策等因素的影响。

简介：本文依据2017年广州市老年人生活状况调查资料,对城市老年人住养老院及其主要服务需求意愿状况进行了描述分析。研究发现,城市老年人住养老院的意愿比较强,但具有很大的不确定性;老年人最希望养老院提供医疗保健和临终照护服务。老年人的机构养老意愿存在群体差异,家庭、社会、健康、经济和养老观念等因素导致老年人的机构养老意愿具有多样性和多层次性。医养结合服务对城市老年人和养老机构发展都具有重要意义。