简介:不少房地产商为了炒作房地产获得“暴利”的回报,到处鼓吹“地荒论”,这尤以那些明星似的房地产商为盛。有一位很有名的房地产商说“北京四环内的土地供应越来越少”,这成为他“土地供应严重不足”的主要依据。这种推论是错误的,成熟的市区当然土地供应特别新土地供应会越来越少的,这与一个城市土地供应是否充足没有关系。美国纽约的曼哈顿可以说是没有一平方米的土地可供应的,但我们不能说纽约用于盖房子的土地不够。房价上涨一是因为土地的稀缺性,另一个则是由于单位土地创造的价值增加,土地租金相应上升,别有用心的鼓吹“地荒论”是一种极不负责任的作法。
简介:土地市场处是从去年7月份新成立的处室.也体现了对房地产市场建设的重视。国土资源局土地市场处的职能主要有3块,一块是北京土地供应计划的编制,另外有建设项目用地的预审,2001年国土部颁布了建设项目用地预审的有关规定,北京市是从2002年开始执行的。去年年底国土部颁发的27号令,对于建设项目用地预审提出了更高的要求,现在耍求在没有规划和立项之前,即在项目可行性研究的阶段,土地部门给出的土地能否再继续进行前期工作的意见。目前预审主要审核3方面的内容:是否符合土地总体规划;是否符合土地供应政策;是否符合桐关的用地标准。另一职能是土地市场的宏观的监测。