简介：我国土地经营权信托实践在浙江绍兴、福建沙县、湖南益阳和安徽宿州等地取得了不错的经济效果和社会效果,但实践中信托财产权利属性不明成了制约土地经营权信托进一步发展的桎梏。其根源在于我国农地产权制度供给不足,＂两权分离＂已滞后于土地经营权信托实践,＂三权分离＂迫切需要从政策到法律的转化。应将农地产权界定为集体土地所有权、土地承包经营权和土地经营权的权利结构,确认实践中土地承包经营权的类所有权性质,确认土地经营权是在土地承包经营权上设定的派生用益物权。三权分离视域下,土地经营权信托财产属性为土地经营权,利于保护农户利益与土地的物权性利用,进而促进土地经营权信托的持续发展,繁荣农村现代规模经济。

简介：“三权分置”是近来各界关注的热点问题。我国农村土地权利体系突破“二权分置（集体所有权和承包经营权）”的结构，逐步形成了“三权分置（集体所有权、承包权、经营权）”，实现了农地承包经营权的第二次分离。农地所有权、承包权、经营权构成了农地“三权”的内容，但其也有各自不同的内容，本文着重分析了“三权分置”下的“土地经营权”的权能范围。

简介：农村土地经营权抵押贷款是近年来我国学者研究的关于农村土地金融制度创新的一个热点,为了满足现代农业对资金的需求,推进农村土地的规模化经营,农村土地经营权抵押贷款这一新型融资手段正处于从试点实践向全国推广的关键阶段,但是目前农村土地经营权抵押贷款仍面临着诸多问题。本文通过对农村土地经营权抵押贷款的必要性、风险、运行机制、试点实践的供需状况等方面进行系统的梳理,为进一步推动农村土地经营权抵押贷款提供理论指导,为农村经济的发展注入新的活力。

简介：规范农村土地流转、激活农村土地要素、转变农业经营方式,建立完善的农村土地经营权流转市场机制,发挥市场调节在农村土地流转机制中的基础性作用,引导农村土地经营权有序流转,发展农业适度规模经营是发展现代农业的迫切需要,也是深化农村改革的一项重要内容。在省委、省政府的高度重视和有关部门的努力下,坚持发展与规范并生,引导土地经营权有序流转,取得明显成效。但还存在一些问题：如农民参与流转的积极性不高,

简介：完善“三权分置”办法，不断探索农村土地集体所有制的有效实现形式，落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，充分发挥“三权”的各自功能和整体效用，形成层次分明、结构合理、平等保护的格局。

简介：我国土地承包经营权流转市场虽有企业法人和事业单位法人两种典型模式,但实际上两者均属于政府出资、政府经营、政府监管的＂官办模式＂范畴。土地承包经营权流转市场存在法律规范缺位、主体地位缺失、流转形式单一以及底层逻辑缺失等问题。应从完善法律规范、实现主体自治、拓宽流转形式以及加深社会认同等方面完善土地承包经营权流转市场。

简介：农村承包地经营权抵押融资改革已在全国进入试点阶段,随之而来的将是在改革经验基础上适时作出立法跟进。农村承包地经营权抵押融资立法应当充分体现改革政策的精神,但也要遵循立法的一般规律。在承包地经营权抵押制度设计时,应当对承包地经营权与承包地经营权抵押制度统一筹划;遵循市场经济规律并充分考虑承包地经营权的特殊性;坚持集体所有,稳定承包关系,不改变土地用途;努力实现抵押权对承包地经营影响最小化。根据承包地经营权的特点对相关抵押制度作出合理的安排。

简介：农村土地承包经营权是农民在土地权利中最核心、最重要的一项权利,引导农村土地承包经营权合理流转是今后农村工作中的一项重要任务,事关农村土地承包关系的长期稳定、农村经济发展和农村社会稳定的大局。但是,目前我国关于农村土地承包经营权流转方面的法律法规存在着诸多缺陷,给土地承包经营权流转以及纠纷解决造成了极大的困扰,急需对相关的法律法规予以完善,以促进我国社会经济的发展和农业产业结构的转型。

简介：自2014年以来,农村土地承包经营权抵押贷款问题已经成为我国农村金融改革的一大重点,我国农村土地承包经营权流转市场上仍有许多问题亟待改善。通过对张家界、沐川、漳浦和天门各自的农村土地承包经营权抵押贷款模式在政策、投融资渠道、土地流转市场等方面的优势和劣势进行比较分析,探讨解决我国农村土地承包经营权抵押贷款模式发展过程中产生的问题以及推动农村金融改革顺利进行的方法。

简介：土地是我国农业发展所必需的资源，但我国人均可利用耕地的面积仍相对较为紧缺，要保障在有限耕地资源的利用中发挥出最大的价值，就需要科学的土地制度予以保障，而土地承包经营权确权登记工作是现阶段我国土地制度改革与优化的重要举措，对规范农村土地流转、盘活农村经济具有重要的意义。

简介：摘要农村土地承包经营权调查要做到面积测量准确、界址点清楚。其中面积精度是衡量的一项重要指标，本篇文章就针对农村土地承包经营权调查的面积精度问题进行相关的研究。

简介：摘要近些年来，由于我国经济的快速增长，各领域对土地需求逐渐变大，导致供需矛盾不断变得尖锐。很多地处偏僻的贫困山区，由于土地分散、零落，使得土地确权颁证难以实现，对农村土地承包的管理不足使得矛盾加剧，在一定程度上制约着当地经济的发展。这篇文章我们就对地区土地承包经营权中存在的确权登记管理问题进行简要分析，希望给相关部门提供一些参考建议。

简介：

简介：从微观议价角度揭示农地流转交易价格的形成,分析交易费用条件下农地流转议价机理。议价在农地流转交易中具有突出作用,原因有两方面：一是农地流转市场分割性,包括农用地位置不可移性、农用地用途专属性、农村社会封闭性及地区经济发展和政策实施差异性;二是农地产权交易异质性,包括农地异质性和交易者异质性。研究认为,交易价格因交易标的质量与位置、交易者谈判能力、预期效用等因素差异而不同,交易价格线在市场价格线周围波动。研究发现,在某一交易量水平下,交易费用为正的交易价格线波动幅度小于交易费用为零的交易价格线,当交易量出现递增时,前者波动幅度减弱,但交易量对后者无影响。

简介：忠实义务系信托构造中维持信赖基础之重要关键，且为受托人必须恪守以确保受益人之利益、信托本旨与信托目的之达成。受托人于信托关系存续中，于不违背信托目的与信托本旨之前提下，是否能从信托受益权上设定并取得担保物权？不无疑义。有鉴于此，以信托忠实义务之基础构造、受益人保护之必要以及金融圆滑化之视点，结合台湾地区及日本相关法规与实务案例，进行比较分析与研究，诚属重要。

简介：2015年8月，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)，正式启动“两权”抵押贷款试点工作。2015年12月27日，经全国人大常委会通过决定，克什克腾旗被列入全国农村承包土地(草牧场)经营权权抵押贷款试点地区。

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简介：摘要中国市场经济制度下，我国农村实施的基本经营制度是以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营管理经济体制。这不仅是我国农村承包经营权确权处理的重要基础，也是党在我国农村地区的主要政策基石。因此，合理构建农村土地确权登记制度，有助于保障我国农村地区人民的基本生活权益，进一步规范和完善我国当前农业土地承包经营权流转运行机制，从而合理解决农村土地经营管理和流转过程中存在的主要矛盾。对此，本文主要基于ArcGis软件对我国农村土地承包经营权确权数据处理方法进行分析。

简介：2016年中央一号文件提出：“到2020年基本完成土地等农村集体资源性资产确权登记颁证”,“继续扩大农村承包地确权登记颁证整省推进试点”。农村土地确权是确定基本的土地制度和产权关系、把土地的权利和义务都明确地分配到每一个经营主体的过程,是推进土地流转和规模经营的基础条件和关键节点,

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