简介:我国一直奉行以公有制为主体,多种所有制经济共同发展的经济政策,在这样宽松的经济政策下,我国的市场经济也在不断的发展和完善,人民的生活水平在不断的提高。原有的房产评估方法已经不能满足大众的需求,收益法应运而生,虽然对收益法的应用还不够成熟,但是它已经表现出来莫大的优势。在现如今的商业地产行业中,房产交易的频繁促使评估行业的快速发展,评估方法的恰当选择更是评估师不可忽视并且需要高度重视的关键点所在。收益法作为在评估行业中被评估师广泛应用的一种方法,在此类能够获得经济效益的商业地产中几乎是评估师的不二之选。我国一直奉行以公有制为主体,多种所有制经济共同发展的经济政策,在这样宽松的经济政策下,我国的市场经济也在不断的发展和完善,人民的生活水平在不断的提高。房地产评估是指由专业的房地产估价人员根据估价的目的,遵循估价步骤和程序,依据估价的原则,并选择适当的估价方法,在综合各种条件和因素的情况下,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
简介:摘要对国内外的钢筋混凝土实验梁进行整理,并且对其短时间内的裂缝宽度进行实测。在进行最大裂缝宽度计算的时候,一般都是裂缝宽度的计算精度和极端方法两方面进行计算,对7种混凝土的设计公式计算出来的实测值和计算值。结果经过实测之后我们可以知道规范GB50010—2010在进行极端的过程中,经常会出现适用性没有达到相关规定标准的现象,相比较于GB50010—2002而言,规范GB50010—2010的精度要高很多,但是规范GB50010—200本身就有着实测值和计算值符合度非常高的现象,在对打保护层的钢筋混凝土和500MPa钢筋混凝土梁进行测试的时候,规范JTGD62—2004能够有效的对大部分钢筋混凝土进行离散性结果计算,但是却不能有效的对混凝土保护层裂缝的宽度进行计算,规范GB50010—2010在进行计算的过程中,经常会出现实用性达不到理想标准的现象。规范SL191—2008能够有效的对混凝土梁进行计算,并且在进行计算的过程中,其的精度也非常高,规范ACI318-11本身的计算精度非常高,并且其在进行计算的过程中主要是基于无滑移理论。