简介:<正>随着改革开放的逐步发展和深入,社会主义市场经济体制的日趋完善,人民的生活水平也日益提高。由于近几年银行存款利率降低,群众手中的钱投向何处又成了一个社会关注的热点。一些精明之人看中了房地产交易,因而房屋买卖也陡然走俏。但是房屋买卖应如何进行,法律意识淡薄的人对此仍是一片茫然,导致纠纷迭起。故在此对房屋买卖问题作一简要的分析。房屋买卖是房地产转让的主要方式,是当事人一方将自己所有的房屋交付给他方,他方接受房屋并支付与房屋价值相当的价款的一种民事法律行为。交出房屋,得到价款的一方称为房屋出卖人,得到房屋并支付价款的一方称为房屋买受人。房屋买卖的形式有现货出售和期货预售。房屋买卖必须履行一定的手续,即双方必须持有产权和身份等有关证明文件,向房屋所在地的房地产交易管理机关申请登记,经审核批准,签订书面合同,按规定缴纳契税及有关费用并由该机关办理产权转移手续。对双方签订的书面合同,即房屋买卖合同,具有如下特征:1、出卖人将所出
简介:期货交易是相对于现货交易而言的一种交易形式。现货交易是买卖双方在交易现场银货两讫,即通常说的“一手交钱一手交货”。而期货交易则是买卖双方在签定交易合同(并交付部分货款)之后,在未来一定期限内按合同规定的价格交货、付款。当然在签定合同到交货的这段时间内,商品等级、交货期和价格都可以根据当时现货市场的状况,通过运用一整套国际标准化的公差系数进行计算后做出相应的调整。期货交易可以使卖方的产品售得合适的价格,同时也可以使买方避免价格风险,是一种互惠的交易形式。期货交易中最常见的交易现象是所谓的“套头交易”。短期套头交易者在现货市场上购进现货,同