简介：摘要：对房企而言，销售回款是企业持续经营最主要的资金来源，尤其是对部分民营房企来说。如果房企能比较自由地支配销售回款，可根据市场自发调节投资、开发、推盘节奏，实际上市场的问题可通过市场机制解决。但预售资金监管必须要靠外力去推动。合理的预售资金监管是必要的，但部分房企时有违约，部分城市通过收紧预售资金监管来预防交付风险，也有的城市出现了过度收紧的情况，这样就让房企在艰难时刻遭遇了更大的流动性压力。基于此，本文主要对如何走出商品房预售资金监管业务困境做论述，详情如下。

简介：摘要：随着房价的日益增长，以及人们对房屋的刚需，已有的商品房现房销售已经远远无法满足需求，因此商品房的预售模式应运而生。但是这种新型的商品房销售模式无论是在实际的执行中或者是政策制订中，均存在着许多的缺陷和不足，不仅需要我们对预售的实际执行办法进一步规范、完善和细化，也同样需要我们自身建立起相应的监管机制体系来对其进行加以管理和控制，文章通过以浙江省台州市为例，对台州市商品房预售资金监管现状进行研究，从监管制度不够完善及监管缺乏效率两方面总结台州市预售资金监管存在的问题，分析主要原因是由于缺乏制度建设及系统建设，具体表现为缺乏主体间沟通机制，严格的惩处机制，以及宏观调控补救机制等。结合台州市地方实际，提出明确监管体系主体框架及建立完善信息系统等对策，来促进台州市商品房预售资金监管更高效有力。

简介：摘要在房产交易过程中，购房人和房地产公司从看房到达成协议，最后完成一系列购房手续需要很长一段时间，在此期间，部分房地产开发公司会做出一些损害购房人的事情，例如一套房产变卖给多个购房人，拿已预售出去的房产做抵押等。所以，商品房预售制度则给购房人提供了购房保障，更大强度的打击了不良房地产公司的不法行为。通过与各个地方相比较，制定出一套相对完善的商品房预售制度是非常必要的，这对商品房乃至各大房地产行业都起着一个巨大的推进作用。

简介：一、摘要

简介：摘要房地产作为我国一项重要产业，对推动我国国民经济发展具有重要作用。随着我国房地产行业的不断发展，房屋数量不断增加，但是房产预售面积和产权登记面积受各种因素的影响，导致二者产生一定了差异，引发了业主和开发商之间的矛盾，对我国房地产行业以及社会稳定产生了不利影响。因此本文主要探讨了商品房预售面积与产权登记面积差异，旨在为相关工作者提供借鉴。

简介：摘要房地产开发企业应该严格按照法律的规定履行其信息披露的义务。一方面，应当在现行规范商品房预售资金监管的地方性法规或规章中，详细规定信息披露的要求以及标准，同时明确虚假信息披露的法律责任；另一方面，政府有关部门应当定期向社会公布房地产开发企业开发项目的预售资金监管状况，对于违规行为一律公示，并将相关信息纳入征信系统，以形成社会对房地产开发企业的共同监督。

简介：摘要2003年12月1日起开始实施的《城市房地产转让管理办法》，明确了预购人转让其预购商品房的办理手续。这一办法的颁布，预购商品房转让打开一个窗口，呈现良好的商品房转预售过程中的法律问题立法旨意。随着项目的不断增加，购房人可挑选的商品房多不胜数，具有真实购房意愿的购房人拟出售手中的预售商品房获得资金，购买更符合个性要求的商品房。另一方面，房价一路上涨，早期投资人所购买的商品房房价已上升到较高程度，转让也具备了可观的经济收益。这些拟转让预售商品房的预购人，都希望在商品房预售阶段完成转让，节省承担办理房地产权属证书所需的经济成本（如契税）及时间成本。，明确了预购人转让其预购商品房的办理手续。这一办法的颁布，预购商品房转让打开一个窗口，呈现良好的商品房转预售，本文就商品房转预售过程中的法律问题做分析。

简介：摘要：商品房预售资金监管工作在房地产市场发展中具有重要地位，且与购房人员利益具有直接关系。但当前商品房预售资金监管工作中存在许多问题，已严重损害购房人员利益。因此为促进房地产市场发展，保障购房人员利益，本文通过实际调查与分析文献资料，围绕商品房预售资金监管中存在的问题展开探讨，并对预售资金监管制度的完善措施进行研究，以期可以为工作人员开展工作提供可靠依据。

简介：摘要：社会发展环节，房地产作为现阶段经济的支柱型产业之一，一直是社会发展的关键，需要相关人员加强对其的重视与分析。而在房地产行业发展中，商品房预售制度作为专业性较强的售房方式，一定程度上影响整个房地产行业的发展。此背景下，就需要相关单位加强对房地产行业的重视，根据需要对预售制度进行分析，及时地发现预售制度存在的不足与难点，并且在此基础上对制度进行完善，通过风险管控保证制度的规范。

简介：建设部8月27日发出《关于印发的通知》(建质[2004]148号)。通知指出．2005年1月13日以后，建设主管部门在向建设单位审核发放施工许可证时，应当对建筑施工企业是否取得安全生产许可证进行审查．没有取得安全生产许可证的．不得颁发施工许可证，依法批准开工报告的建设工程，在建设单位报送建设工程所在地县级以上

简介：

简介：摘要本文围绕商品房预售合同备案进行讨论，对其备案条件以及容易出现纠纷的环节加以了解，探讨相关制度的发展趋势，并从多个方面入手，对商品房预售合同备案的重要性加以描述。

简介：摘要最近几年，我国国民经济水平得到了快速的提升，人们生活水平以及生活质量也得到了大幅度提高，较多产业如雨后春笋般蓬勃发展，尤其是房地产行业发展极其迅速。房地产开发商为了加快商品房销售进度，商品房预售是一种极其普遍的售楼方式，也就是在签订正式的购房合同之前与购房者签订购房承诺和认购协议等文件。虽然这是一种新型的售房方式，也具有诸多的优点，但是在现实中还存在一定不足，往往带来一些经济及法律纠纷。因此，本文将对商品房预售合同及其主体变更的相关法律问题进行研究分析，从而促进我国房地产销售市场健康发展。

简介：近日，商务部和海关总署下发《对部分钢材出口实行出口许可证管理》的文件，决定从2007年5月20日起，对部分钢材产品出口实行出口许可证管理。文件还规定，凡出口本公告附件所列钢材的企业按照《货物出口许可证管理办法》的规定，向企业所在地省级（省、自治区、直辖市、计划单列市．新疆生产建设兵团）发证机构申领出口许可证。

简介：为了从生产源头控制板材质量，国家质量监督总局会同国家人造板质量监督检测中心开始对细木工板、刨花板、实木地板、实木复合地板等11类板材进行生产许可证制度审查。6月11日，首批获得生产许可证的木地板企业在包装上贴上了“生产许可证”标识，消费者在购买板材时，可通过该标识查到生产企业的编号，从而能有效保证所购板材的质量。

简介：

简介：摘要：排放污染物的企事业单位应按照相关政策要求申请并取得排污许可证，依法持证的单位，应根据排污许可证及相关政策合规合法的排放污染物。结合项目实例，主要从排污单位和环境咨询第三方单位这两个角度讨论排污许可证衍生的工作内容，以及对这两类角色的影响，例如排污单位的对各项环境管理要求落实情况的定期报告、自行监测、信息公开、风险评估、台账记录及管理等；第三方单位对政策的解读以及与排污单位之间的相互配合。

简介：摘要：结合印刷行业排污许可证的审核工作，从适用范围、管理类别判定、基本信息、主要产品及产能信息、主要原辅材料及燃料信息、产排污情况及污染治理设施信息、污染物排放限值和许可排放量、固体废物排放信息、自行监测信息、环境管理台账等方面简要分析了印刷行业企业在申请填报排污许可证时的要点，为提高该行业排污许可证的申报质量提供参考。

简介：摘要：企业申请“排污许可”，首先要做的就是填写“排污许可证”，大部分的中小型企业对污染物排放许可证的申请过程并不熟悉，没有很好地把握其填写方式，从而使申请工作受到很大的阻碍。因此，本文通过对企业排污许可证填报工作进行了简单的阐述，并着重对企业在实施过程中经常遇到的一些问题进行了归纳，最后提出了相应的政策措施，希望能对我国企业申请排污许可工作起到借鉴作用。

简介：摘要：排污许可证制度是依法规范管理各类企事业单位排污行为的基础性环境管理制度， 落实排污许可制度对生态环境质量改善意义重大。本文分析了与排污许可证申请和证后管理有关的问题，并提出了改进建议，这将为排污单位和生态环境主管部门今后的管理提供建议，有助于制定环境管理的基本原则。这篇文章分析了与排放许可证的申请和证后管理有关的问题，并提出了改进建议。