简介：从拆迁条例到物权法从八十年代初到2000年代，是拆迁条例时代。按照1991年发布的《城市房屋拆迁管理条例》，“任何单位或者个人需要拆迁房屋”，只要经县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准，领一张房屋拆迁许可证，就可以在他人的房屋所有权和土地使用权都没有注销的情况下，去拆别人的房子，谈判不成，

简介：摘要：在城市更新起步发展阶段，多数城市更新项目在规划策划阶段面临“重建设轻运营”、“更而不新”的问题，国内在实施的城市更新项目多处于一二级开发阶段，缺乏三级运营实操案例及借鉴经验，但从住建部印发的《实施城市更新行动可复制经验做法清单》来看，目前北上广及江浙沪地区已在探索运营前置和全流程一体化推进模式，通过长效运营收入平衡改造投入。在未来城市建设存量发展的趋势下，深入挖掘城市运营潜力，创新运营模式，向城市运营转型将是未来参与城市更新项目的核心竞争力。

简介：摘要随着城镇化的脚步越来越快，一些工业企业在城市更新的过程中被要求搬迁，遗留下来的工业遗产成为一个新的问题。在城市更新的背景下，如何保护与利用这些工业遗产，如何延续城市文化与创造新价值，是一个值得思考的问题。本文以东莞鳒鱼洲为例，根据城市发展和规划的需求，谈谈在城市更新的背景下，对工业遗产保护的意义、存在问题及措施。

简介：摘 要： 城市更新是一个系统工程，涉及高资本要求、多个利益相关者、复杂的规划程序、不确定的发展和收入周期等。它要求执行机构有高水平的投资和财政能力。促进城市更新项目的科学分类，建立可行的债务偿还机制，选择适当的投资和融资模式，对于成功实施城市更新项目至关重要。本文识别和分析了城市更新项目的投资和融资模式，总结了每种模式的优缺点，并提出了改进城市更新项目投资和融资的建议。

简介：纵观整个城市更新工作，“拆不动”成为困扰房地产开发商的难题，拆迁难直接影响到城市更新工作的进程。与拆迁工作密切相关的是搬迁补偿方案的制定，及搬迁补偿协议的签订，两者与更新改造项目中的成本控制、进度推进、风险防控密切相关，因而本文将就城市更新中搬迁补偿安置的个点问题进行简要分析。

简介：改革开放以来，全国特别是以超级城市为代表的超大、特大城市经济结构、资源配置、社会结构、居民生活都发生了明显变化，尤其在中心城区（老街道、新村和商业区），多数都面临着物质性老化问题，而且更交织着功能业区性衰退和传统人文环境和历史文化环境的继承和保护的问题。这就需要从整体上进行城市更新。深圳市在全国率先开展的城市更新为全国提供了借鉴，苏州要在学习的基础上结合自身的实际有效地开展城市更新。

简介：摘要：城市更新是一项关系到城市未来发展的大事，是提高城市价值、提高居民生活品质、促进经济和社会可持续发展的重要手段。但是，在城市更新的同时，也带来了对城市文化的冲击，因此，在城市更新的同时，如何使城市的历史文化得到有效的保护与传承，是我们面临的一个重大难题。目前，部分城市更新工程过分追求经济利益，而轻文化传承，使其失去了原有的特色。同时，由于城市化进程的加快，大量的流动人口涌入，这就给城市文化的整合和创新提出了新的需求。为适应城市更新和都市文化发展，既要重视对历史文化的保护，又要兼顾各方面的需求，又要丰富城市的文化内涵，推动文化的多元化发展。

简介：（接上期）六、深圳城市更新应创新性地推行公私合作的PPP模式城市更新地区已经成为深圳城市问题最为集中的区域,也是政治、经济、社会、文化等诸多利益和矛盾纠结的区域,关系到政府部门、开发主体、原权利人和普通市民等主体的利益分配,基于对深圳城市更新的背景、发展阶段、运作模式及既往经验教训的分析,单纯的市场化运作模式及现有的一些制度设计已不能解决当前所面临的困境。

简介：我国部分省市已经出台的城市更新办法中，业已打破过往更新改造土地必须“招拍挂”出让限制，可以采用签订补充协议或者补签出让合同的土地出让方式。此举不仅意味着让市场发挥资源配置的决定性作用，而且为投资者在城市更新中优化税收拓展了巨大空间。

简介：摘要：伴随城镇化进程的高速发展以及土地资源的稀缺，城市更新成为一二线城市最重要的供地模式之一，在房地产开发中的地位举足轻重。对城市更新项目进行合理估值，对房地产开发商、投资者以及其他利益相关方都有重要意义，而目前对城市更新项目的估值仍缺乏统一的标准和有效的方法。本文在总结现有城市更新项目主要估值方法的基础上，以深圳城市更新项目为例，分析了城市更新项目估值中存在的问题，并基于对城市更新项目本身的特点和估值影响因素的分析，对估值方法进行修正，提出了目前更为有效的城市更新项目估值方法——有效成本溢价法。通过本论文的研究，旨在为投资者、开发商和其他利益相关方对城市更新项目进行估值时提供更合理、更有效的方法和思路。

简介：摘要：所谓城市更新，是指城市为达成功能优化、持续发展的目标， 而对原有不适应城市发展趋势的区域和设施开展的调整和更新工作，以实现构建现代化社会的目标。城市更新工作较为复杂，是一项经济活动，涉及的利益群体也较多，本质上是一场政治经济博弈，以达成利益的再分配目标。基于此，本文将对城市更新驱动经济高质量发展效应所展现出的几个方面进行简单探讨。

简介：【摘要】本文结合目前相关城市更新项目政策，依据中国经济的增长进程和城市更新速度，城市更新项目占房地产行业的比重。从收支平衡及项目把控的角度出发，从城市更新的背景、城市更新的政策要求、融资成本、资金收支平衡、隐性债务，五个方面进行阐述。旨在研究我国城市更新政策，解决资金收支现存问题，实现资金成本控制，提高企业的资金平衡能力和项目把控能力。

简介：摘要：城市更新作为应对城市退化、促进可持续发展的关键途径，通过综合重建、历史文化保护、功能优化、生态恢复和社区参与等多种模式实施。本文探讨了城市更新中的建筑经济评价方法，包括成本效益分析（CBA）、成本效用分析（CUA）、投资回报率（ROI）、净现值（NPV）与内部收益率（IRR）分析及多准则决策分析（MCDM）。评价方法的选择对于确保项目决策的科学性和项目效益的最大化至关重要。同时，本文也指出了在实践中遇到的数据获取、评价方法应用、利益冲突等问题，以及对未来效益和成本预测的不确定性。

简介：摘要由于城市更新的对象是涉及多方利益的已建成环境，往往会面临再开发建设量过高、与法定规划难以衔接以及公共环境品质缺少关注等问题。城市设计策略的引入，可以使城市更新更加直观地判定最优空间结果，更好地进行规划管理，更好地组织公共空间以及更优地选择城市设计方法，使城市更新做到真正为人服务，而非新一轮对于单一经济目标的利益追逐。

简介：  摘要：随着城市化进程的加速推进，城市更新项目逐渐成为了城市发展的重要手段之一。然而，项目的实施过程中涉及到诸多复杂的问题，其中财务规划与预算管理便是至关重要的环节之一。本文将探讨城市更新项目中财务规划与预算管理的相关问题，包括如何确保资金的合理分配、如何制定预算计划以及如何降低财务风险。同时，针对这些问题，本文还将提出一些切实可行的建议，以帮助城市更新项目更好地实现其目标。

简介：摘要：城市更新业务虽然在某种意义上有房地产开发业务的性质，但与一般房地产开发业务相比更加复杂，改造过程困难，影响因素更多，周期更长，流程更多，改造资金需求大，回收资金受监管等各种因素，有其自身的特殊性，本文旨在探讨城市更新改造工程实操过程中改造主体成本核算科目、遇到的问题及成本管控途径，提出粗浅建议供大家讨论。

简介：

简介：深圳市政府对该市土地资源承载力进行的调查显示．该市仅有142平方公里的新增建设用地扩张潜力．已经接近极限。在此背景下．城市更新改造被列为今年深圳市政府工作报告十大工作突破之一．今年9月份，住建部以“部市共建”的方式．将深圳市定为城市更新的试点城市。

简介：摘要：随着我国经济不断高速发展，为提高国民的生活水平与居住体验，加大城镇化建设作为近年来国家发展重点之一，城市更新对于加块城市发展的重要方式，被推上了重要的舞台。近十多年来，全国各地都纷纷开展了城市更新项目。以广东省为例，2008年至2020年12月底，全省共实施改造面积 92.6 万亩，完成改造面积 56.1 万亩。取得这样的成就，与社会资本的投入密切相关。但由于城市更新项目的特殊性、复杂性，企业在项目投资过程中会面临诸多问题，给相关企业带来了严重的负面影响。本文将基于此，就城市更新项目投资过程中可能涉及的相关法律风险进行分析，希望能够为推动我国城市更新项目的进一步持续发展做出一份贡献。

简介：摘要：近年来，随着我国城市化率逐步提高和城市规模不断大，人口密集、交通拥堵、环境恶化、社会矛盾突出、生活品质下降等“大城市病”开始逐步显现。西方国家为了解决城市中心区衰败的问题，从城市的可持续发展角度提出了“城市更新”的概念，其重点在于通过提供创新制度并引入金融支持，对城市资源进行调整、整合和更新，使城市品质面貌得到改善和提高，从而实现城市的永续利用。青岛市第十三次党代表报告提出，自2022年起实施城市更新和城市建设三年攻坚行动，持续提升宜居宜业宜游水平，本文将结合中国城市更新的特点，探索提出青岛市金融支持城市更新和城市建设的对策建议。