简介:【摘要】随着国内城市化扩张进程放缓,城市存量更新时代正在到来。更新地块容积率的确定及其规则是关系更新主体利益平衡的关键指标,往往也是影响更新项目能否有效推进的重要因素。目前广东在城市更新容积率确定机制方面尚没有形成一套相对完善的适应存量发展的机制,单一地块更多是通过不断提高容积率来推动更新,更新片区承载能力和宜居品质存在潜在隐患。本研究试图通过审视当前广东省内三旧改造容积率确定规则,从城市长远与综合发展的角度,提出控制开发强度,通过容积率的单元统筹与异地转移等进行机制优化,以期为存量背景下广东城市更新的良性发展提供支撑。
简介:摘要: 2017年住房城乡建设部发文要求加强历史建筑保护与利用工作,大量老旧的历史建筑面临着与现代功能需求脱节的困境。在可持续发展背景下,统筹历史建筑的保护与利用,需要结合建筑类型、使用功能等制定差异针对性的策略。广州是南方的贸易中心和与外界交流的窗口,民国至改革开放兴建了大量旅馆类历史建筑,如新爱群大厦、广州宾馆、广东迎宾馆、白云宾馆等,在各个时期都是全国旅业类建筑的典范。该类建筑人群使用率高,专业要求复杂,常需进行设施更新以达到行业规范标准,如设备更新涉及历史建筑的、核心价值要素便与历史建筑保护要求相悖,导致保护成为旅馆业历史建筑发展的重要障碍。