简介:摘要:随着人们生活水平的显著提高,我国各行各业发展都十分快速。集体建设用地流转市场一直是属于比较隐形的交易市场,相关管理单位虽然有出台部分政策,在一定程度上对流转行为进行了积极引导,但是这些政策偏向于界定何种集体建设用地允许流转,并未对集体建设用地的价格评估进行指导,因此,需要相关管理人员或估价人员对集体建设用地使用权基准地价评估中的一些关键问题进行探讨和建议,推动集体建设用地使用权基准地价评估体系的最终确定。对集体建设用地基准地价评估进行探讨有助于改善现有土地价格评估的理论与方法,为集体建设用地流转的价格水平提供指导;有利于保障集体建设用地交易双方的权益,规范交易市场;有助于全面掌握集体建设用地质量及利用状况,为科学管理利用集体建设用地提供依据。
简介:摘要:农用地定级和基准地价评估工作作为土地资源调查与评价的一项重要内容,是实现土地资源管理向数量和质量并重管理的一个重要标志。通过农用地定级与基准地价更新工作,对鼓励农用地流转、盘活农用地存量、科学利用农用土地、深化农用地管理等起着重要的支撑作用。
简介:摘要:随着我国市场经济的发展、土地使用制度改革的不断深化,当前社会资本正以特许经营、 PPP融资等不同形式逐步进入公共设施投资领域,这客观上要求改革这些用地的供地政策,将其逐步纳入有偿使用范畴,不断扩大国有土地有偿使用范围。为更大程度上发挥市场配置土地资源的决定性作用,促进节约集约用地,国土资源部等八部委联合印发的《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》 (国土资规 [2016]20号 )和《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》 (国土厅发 [2017]27号 )明确要求各地建立公共服务项目基准地价体系。但由于公共设施门类多样,用地构成复杂,不同类别土地利用方式、收益能力、市场供需、地价空间分异规律等存在较大差异,而且其具有公共物品、准公共物品属性,导致公共服务项目用地存在土地市场交易零星、土地收益不确定、土地价格形成非典型性等特殊性。
简介:摘要:随着科技的不断进步,为了保障城市的建设发展,很多城市迫切需要构建现代测绘基准体系。本文以深圳市深汕特别合作区为例,阐述了城市现代测绘基准体系建设工作,介绍了合作区历史基准情况,重点阐述了城市现代基准体系的具体建设工作思路,主要包括技术路线和技术方法,建设内容和成果应用。
简介:摘要:现阶段,社会进步迅速,我国的基础建设的发展也有了改善。农用地基准地价评估的主要目的是科学管理和合理利用土地,提高土地利用效率,建立科学合理的农用地基准地价体系,从而推动农用地估价制度的发展和完善,同时为农用地使用制度改革、制定征用农地补偿方案、耕地占补平衡和基本农田保护制度等提供依据和价格参考。目前,城镇土地基准地价体系已经较为完善,但我国农村地区由于农地评价理论和实践相对滞后,没有形成完整的农用地价格体系。基于此,从剖析农用地基准地价评估的关键问题入手,探索了农用地基准地价的编制路径。