简介:当您面对众多可供选择的商品房时,一定会惊叹:怎么房价相差会如此之悬殊?!其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这里着重介绍构成目前商品房价格的成本因素。商品房价格主要由3大块组成:一是土地成本;二是开发建造成本;三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品房来看,价格的构成要素绝大部分比重在前二者。以北京为例,北京市早在1993年就发布了《北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》,对北京市出让国有土地使用权用基准地价对不同用途和地价区类的标准作了具体规定,在一个较大的框架上,确定了北京商品房价格的走向。基准地价根据商业、公寓、住宅及工业4种不同的土地使用
简介:一个优秀的保险代理人,就像是客户的家庭理财高参,不但能为客户精心设计出切合个人需要的保险计划,而且能为之提供优质的售后服务。而一个不称职的保险代理人,非但不能提供上述服务,还有可能误导客户。那么,保户应如何选择保险代理人呢?一、看其是否有《保险代理人资格证书》。根据有关规定,所有从事保险代理工作的人,都必须通过由国家统一举办的保险代理人资格考证,取得证书后,方可成为保险代理人,拥有保险代理资格证。所以,在选择保险代理人之前,首先要看他有无《保险代理人资格证书》。二、看其业务知识是否娴熟。好的保险代理人,业务知识应相当娴熟,具体表现为保险理念正确、对保单条款熟悉,并能根据不同客户的经济能力、家庭