简介:摘要按照目前我国的经济运行情况以及房地产市场长期处于上升通道的现况,采用公允价值计量对房地产企业的盈余管理影响重大,以成本模式计量,其账面价值远低于物业的现实公允市值,低估企业的资产规模和价值。投资性物业采用公允价值计量模式则可大大增加企业的账面利润,增大公司的净资产。因此,公允价值模式在投资性房地产的应用能更好地反映企业的资产规模和价值,充分释放其隐性价值。鉴于此,在上市房地产企业中,H股上市公司或港资房企其投资性物业的占比相对A股上市房企高,多投资性物业多选择公允价值计量模式。A股上市房企中以住宅开发为主,但在房地产市场进入存量房时代以及土地供应模式转变的影响下,纷纷试水或加大持有物业的开发租赁运营,对投资性物业选择公允价值计量模式的也在逐渐增多。
简介:摘要在财务管理工作中,现金流的预算管理是企业财务把控的核心。完善现有的现金留预算管理体制,是电力企业可持续发展,提高市场竞争力的保障。传统纸质现金流量已经跟不上快节奏的现代财管。本文以对电力企业现金流量的调查事实为基础,分析论证在电力企业建立完善的现金流预算管理体系的必要性、迫切性与可行性,主要对以下方面进行探究一是针对电力企业在短时间内的现金类资产的流动及财务工作人员使用现金的流程加以记录,总结出体系设计的标准原则;二是对体系开发的基础理论深入分析研究,确认所需有关技术及研究环境;三是对现金流量预算系统加以详细规划,够坚持大致的系统结构。本文的研究完善善了现有现金流量预算体系,提高了企业的财务效率,较少人为工作失误,保障了现金的安全流动。