不动产顺位抵押权与抵押权变更的应用

摘要：在书面理解的情况下，不动产顺位抵押权保证当事人在设定担保权时已经存在并在设定时享有优先权。这基本上是重复抵押，但在实现抵押权时优先考虑抵押的价值。因此被称为“保护人权”。在不动产交易中，顺位抵押权相当普遍。但是，在抵押经营的不动产方面，获得公平抵押的权利不同，有些人认为，获得公平抵押的权利只存在于不同的债权人之间；还有人认为，同一抵押人可能有获得公平抵押的权利。基于此，本文主要对不动产顺位抵押权与抵押权变更的应用进行了分析。

• 作者: 温童媛
• 出处: 《科学与技术》 2021年8期
• 关键词: 抵押行为如未经贷款人同意，在抵押期间再次被当作抵押处理，如1988年最高人民法院关于执行与中华人民共和国有关的各种问题的第115条所述，即属无效。众所周知，重复抵押是有限的确认。也就是说，抵押权人必须征得债权人的同意，否则便属无效。相反，抵押权同意重复抵押权有效。第一百一十五条第二款规定抵销权产生的抵押权的赔偿优先权。1995年《担保法》第35条第2款规定，抵押权后该财产的价值大于可能再次欠下的附担保债务的余额，但不得超过馀额。对抵押权的重复和抵押权的重复作了界定。也就是说，双重抵押被拒绝，抵押价值的再次抵押被确认。2007年《权利法》第199条规定了对同一抵押提出索偿要求的顺序，并确认可以重复抵押。2021年颁布的《民法典》采纳了《基本法》的规定，确认反复担保有效。不动产 顺位抵押权 重复抵押 抵押权变更。
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